12/09/16
LA MARINA PLAZA
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La promotora proyecta en la playa del Blay Beach 19 apartamentos y un paseo marítimo pese a tratarse, según los residentes, de uno de los tramos «más castigados y erosionados de Les Marines», donde el mar se cuela cada invierno en pasillos y parcelas.Los propietarios temen que se abra la puerta a nuevas edificaciones en una zona donde en la actualidad sólo hay tres chalés «y un buen número de pinos»
El ayuntamiento está a la espera de las autorizaciones del Gobierno y la Generalitat antes de conceder las licencias. Una vez pasado lo más duro de la crisis, la vieja batalla por el urbanismo ha regresado a Dénia. Vecinos de Les Marines se están organizando contra el proyecto residencial de Las Olas que se quiere levantar en primera línea de playa, a la altura del kilómetro 2,5 de la carretera de esa franja litoral. Lo de primera línea no es exagerado: de hecho, la nueva urbanización se ubicaría en la playa del Blay Beach que cada año pierde prácticamente toda su arena, con lo que las olas del mar, en cuanto llega el primer temporal de invierno, se introducen en las parcelas unifamiliares y los caminos públicos que existen ahora allí. Y eso obliga a invertir antes de cada temporada miles de euros para regenerar de nuevo este tramo con costa con miles de nuevas toneladas de arena, según recordó el portavoz de los residentes, José Morillas.
De ahí que los vecinos del entorno denuncien no comprender las razones por las que se va a instalar un complejo de 20 metros de altura y 19 viviendas «en uno de los tramos más erosionados y castigados» del litoral de Dénia, junto a «una playa tan delicada y hasta ahora poco urbanizada». De hecho, en las parcelas afectadas, donde crece un buen número de pinos, se encuentran hasta ahora sólo tres chalés.
Morillas añadió que al proyecto se oponen por el momento los residentes de una urbanización colindante, El Retiro, si bien ya han contactado con otros propietarios de la zona para formar una plataforma cívica con la que «llegaremos a donde haga falta para impedir esta aberración». En este sentido, ya se han reunido con el ayuntamiento, al que han entregado una nota de protesta en la que le advierten de que «las dimensiones y la ocupación de suelo del proyecto va totalmente en contra del espíritu de la Ley de Costas. Piensan apelar también al Gobierno Valenciano, al Central y a Europa.
Un paseo marítimo que conectaría todas las parcelas
El debate no gira sólo en torno a casas. A esta comunidad de propietarios le inquieta además que el promotor del nuevo residencial, la empresa Sun Valle 2000, quiera construir en este tramo de playa «tan herido» un paseo marítimo de 200 metros de largo y seis de ancho (en una playa de 10 kilómetros). Ese paseo delimitaría y conectaría así las siete parcelas hacia el mar del entorno «abriendo paso a posibilidad de nuevas altas edificaciones en esta frágil franja de playa».
Según las previsiones, el paseo marítimo arrancaría delante del futuro Residencial Las Olas en el extremo noroeste de este tramo erosionado y llegará hasta un punto a 200 metros de distancia en el sureste. El paseo afectará a la playa y a la zona de servidumbre que se encuentra en las parcelas privadas, ambas protegidas por la Ley de Costas. Por lo tanto la construcción de este paseo depende ahora del permiso de la Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente», organismo ante el que los vecinos también han alegado alertando de que «consideramos que este proyecto no aporta ningún beneficio ni protección a la playa y muy al contrario va a aumentar la presión urbanística».
En el caso del proyecto Residencial Las Olas falta igualmente el permiso de Costas para la parte de las obras que afectan a la servidumbre de protección, sometida a las limitaciones impuestas por este organismo. Al respecto, en esta zona tan erosionada del litoral esa sevidumbre fue reducida a petición del anterior gobierno municipal de los 100 metros generales a los 20 metros. Pero el deslinde es todavía provisional y depende de resolución definitiva.
«Salvar la maravillosa playa de Dénia»
Según los vecinos, actualmente el Ayuntamiento de Dénia está a la espera de las decisiones de Costas para conceder las licencias de obras pertinentes. No obstante la promotora ya ha anunciado el inicio inminente de las obras. Los vecinos de la Comunidad Retiro subrayan en sus alegaciones comunicadas tanto al Ayuntamiento de Dénia como a Costas que no se oponen a un «desarrollo responsable en este tramo del litoral, pero que debe ser sostenible y respetuoso con el medio ambiente y con los objetivos de la Ley de Costas».
Por ello piden tener en cuenta la delicada situación de esta playa, considerada en un informe del Ministerio de Medio Ambiente de 2015 «en un estado de grave deterioro» que de hecho requiere actuaciones de defensa «de alta prioridad para evitar su regresión». Los vecinos esgrimen ese dictamen para exigir «la máxima protección posible en la zona: nuestro motivo es conservar y salvar la maravillosa playa de Dénia y no repetir los errores del pasado cuando se ha construido en todo el litoral sin miramientos».
Por fin, recuerdan que la preservación de estas zonas marítimo-terrestres está defendida en la Constitución y denuncian que el proyecto no se atiene al Protocolo Relativo a la Gestión Integrada de las Zonas Costeras del Mediterráneo firmado por España en 2011. Ese documento recoge la necesidad de reducir la construcción en primeras líneas de playa, sobre todo si se hallan en regresión, y actuar en las mismas «por encima de intereses particulares».
La concejala de Urbanismo, la socialista Maria Josep Ripoll, señaló a este diario que ahora mismo deben cumplirse dos trámites administrativos: en cuanto a la promoción de los apartamentos, debe pronunciarse el departamento de Costas de la Generalitat Valenciana toda vez que esta construcción afecta a la zona de servidumbre. Y en lo que respecta al paseo marítimo, al planificarse en dominio público marítimo-terrestre y afectar a la zona de tránsito, es competencia del área de Costas que en este caso depende del Estado. Una vez que ambos organismos se pronuncien, el ayuntamiento decidirá.
Y si ambos estamentos en Madrid y Valencia aprueban las dos iniciativas, el consistorio deberá dar las licencias ya que según Ripoll, estos permisos municipales son «actos administrativos» que no pueden ir en contra de esos dictámenes. La concejala señaló que se ha reunido con los vecinos y mostró comprensión ante su postura «ya que a nadie le gusta que le edifiquen delante de casa». Además, garantizó que en cualquier caso no se obstruirá ningún acceso al mar, una posibilidad que según la regidora inquietaba mucho a los residentes.
